Аренда недвижимости: практика разрешения споров в Арбитражных судах

1. Спорные существенные условия договора аренды недвижимого имущества:

определенность недвижимого имущества как объекта аренды; часть помещения и конструктивные элементы здания как объекты аренды;

роль кадастрового паспорта объекта недвижимости для оценки определенности объекта аренды;

определенность общего имущества в здании (помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании, лестничные площадки, лестницы, холлы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыша) как объекта аренды;

особенности передачи отдельных частей здания (несущая стена, крыша) в аренду. Новый подход Высшего арбитражного суда;

последствия изменения предмета договора. Неблагоприятные последствия различия фактического и договорного размера арендованной площади;

условия, влияющие на определение срока договора аренды, продление и возобновление договора,

случаи, когда факт передачи объекта аренды не подтверждается актом приема-передачи.

2. Особенности регистрации долгосрочного договора аренды. Кадастровый паспорт объекта аренды. Спорные ситуации. Случаи, когда не требуется предоставление кадастрового паспорта для регистрации договора аренды. Практика оспаривания действий Росреестра по государственной регистрации договора аренды.

3. Особенности передачи отдельных частей здания (несущая стена, крыша и т.д.) в аренду, если здание принадлежит нескольким собственникам. Новый подход Высшего арбитражного суда.

4. Практика признания договора аренды ничтожным при:

заключении договора на обремененный объект недвижимости;

заключении договора не собственником через предварительный договор о заключении договора аренды в будущем.

5. Практика изменения размера арендной платы в одностороннем порядке и чаще одного раза в год. Исключения из правила, установленного пунктом 3 ст. 614 ГК РФ.

6. Практика расторжения договора аренды: основания, судебная и внесудебная процедуры расторжения. Алгоритм досудебных действий при судебной процедуре расторжения. Односторонний отказ от исполнения договора аренды. Арбитражные прецеденты.

По окончании семинара участники смогут: Соотнести свою позицию в отношении толкования норм права об аренде недвижимости с позицией арбитражных судов; Оптимизировать содержание договора аренды недвижимости; Использовать знания судебной практики для предотвращения споров.