Договор аренды б/н от ***.2013 части земельного участка для хранения контейнера
ИП  ***, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании свидетельства, с одной стороны и ООО "***", именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ген.директора ***, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
 	1. Предмет договора
 1.1.	"Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает во временное пользование принадлежащую "Арендодателю" часть земельного участка (далее - Участок), расположенную в промышленно-складском комплексе по адресу: ***, площадью 15 кв.м., с целью использования для хранения контейнера и непродовольственных товаров и контейнер. Земля принадлежат арендодателю на основании свидетельства ***.
 1.2.	Арендная плата за Участок составляет ***000 (*** тысячи) рублей в месяц, НДС не облагается. 
 1.3.	Настоящий договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи, но не позднее ***.2013, и заключен сроком на 11 месяцев. В случае заключения договора на срок более одного года обязанность его регистрации своими силами и за свой счет возлагается на "Арендатора".
 	2. Порядок передачи имущества
 2.1.	Передача Участка, указанного в п.1.1 и имущества находящегося на нем, производится после подписания настоящего договора по Акту приема-передачи, подписываемому сторонами.
 2.2.	По истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении, возврат арендуемого Участка и имущества производится по Акту сдачи-приемки, оформленному Сторонами в последний день действия договора, в технически исправном состоянии с учетом нормального износа. 
 	3. Обязанности сторон.
3.1. "Арендатор" обязан:
3.1.1.	Выполнять требования пропускного и внутриобъектового режима, установленного "Арендодателем". Обеспечивать в установленные сроки доступ автотранспорта в рабочие дни недели, согласно установленному режиму работы с 7.00 до 22.00, и по отдельным заявкам в дополнительное время, в выходные и праздничные дни, в ночное время.  
 3.1.2.	Использовать участок исключительно с целевым назначением, установленным в п. 1.1. в соответствии с условиями настоящего договора.
 3.1.3.	Вносить арендную плату и другие платежи в порядке, размере и в сроки установленные настоящим договором.
 3.1.4.	Соблюдать правила пожарной безопасности (ППБ 01-03 РФ), правила безопасности эксплуатации электроустановок, экологические и санитарные требования. 
 3.1.6.	Содержать имущество в полной исправности до сдачи его "Арендодателю" по акту.
 3.1.7.	Обеспечивать сохранность арендованного имущества и за счет своих средств возмещать "Арендодателю" причиненные ему убытки от порчи принятого в аренду имущества.
3.1.8.	Производить сбор и временное хранение отходов в специально отведенных местах. При образовании у Арендатора отходов в количестве, превышающем установленный для данной территории лимит, Арендатор обязан самостоятельно получить документ об утверждении нормативов образования отходов и лимитов на их размещение, а также самостоятельно заключить договор на утилизацию отходов.
3.2.	"Арендатор" не имеет право:
 3.2.1.	Производить неотделимые улучшения арендованного имущества. Самостоятельно перемещать контейнеры по территории без письменного согласия "Арендодателя".
 3.2.2.	Использовать право аренды имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
 3.2.3.	Сдавать имущество в субаренду без письменного согласия "Арендодателя".
 3.2.4.	Осуществлять на территории арендованного имущества хранение наркотиков, оружия, огнеопасных, взрывоопасных, экологически вредных, с резким запахом, а также изъятых из оборота или ограниченных в обороте вещей, веществ и предметов.
 3.2.5.	Самостоятельно осуществлять монтаж электрических сетей.
3.2.6.Привлекать к работе в арендуемом помещении иностранных граждан и лиц без гражданства не имеющих разрешения на работу, выданное Федеральной миграционной службой.
3.3.	"Арендодатель" обязан:
 3.3.1.	После подписания настоящего договора предоставить Участок "Арендатору" по акту приема-передачи.
 3.3.2.	Производить уборку территорий общего пользования, за исключением мест погрузки и выгрузки, подъездных путей и территорий, закрепленных за "Арендатором". Содержать в надлежащем состоянии арендованное имущество и инженерное оборудование.
 3.3.3.	"Арендодатель" не несет ответственности за сохранность подвижного состава прибывшего в адрес "Арендатора" и находящегося в нем груза.
3.4. "Арендодатель" имеет право на вход в помещение с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором. Осмотр может производиться только  в течение установленного рабочего дня "Арендатора" в сопровождении представителя Арендатора.
3.5 В случае наложения штрафа компетентными органами надзора на Арендодателя за нарушения, совершенные Арендатором, Арендодатель имеет право на компенсацию понесенных убытков в полном объеме в безусловном порядке на основании выставленного счета. При неоднократных (трех и более раз в течение одного квартала) случаях наложения такого штрафа Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
 	4. Арендная плата и порядок платежей.
4.1. За указанный в п. 1.1 Участок "Арендатор" уплачивает арендную плату, с даты подписания Акта приема-передачи, в размере, указанном в п.1.2.
 4.2.	Арендная плата вносится "Арендатором" на расчетный счет "Арендодателя" ежемесячно на основании настоящего договора в порядке предварительной оплаты не позднее 2-го рабочего дня текущего месяца. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора оплату пени за просрочку оплаты, в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Денежные обязательства "Арендатора" по настоящему договору считаются надлежащем образом исполненными с момента зачисления денежных средств банком на расчетный счет "Арендодателя".

 4.5.	В случае непогашения задолженности в течение 10 дней с момента предъявления претензии или в случае расторжения договора по вине "Арендатора", в связи с возникновением задолженности по арендным платежам, "Арендодатель" вправе удержать имущество "Арендатора" находящееся на арендованном им Участке, в обеспечение своих требований, заявленных в судебном порядке.
 	5. Форс-мажор.
5.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, причем обстоятельство непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение обязательства. К обстоятельствам непреодолимой силы в рамках настоящего договора стороны относят: наводнение, землетрясение, пожар, прочие стихийные бедствия, войну или военные действия, издание законов РФ, указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных и ненормативных актов губернатора, препятствующих исполнению сторонами своих обязательств по настоящему договору.
5.2. Если какая-либо из сторон окажется не в состоянии выполнить какое-то из принятых ею на себя обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в течение какого-либо времени, срок исполнения данного обязательства отодвигается соразмерно времени действия обстоятельства непреодолимой силы. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более двух месяцев, стороны вправе расторгнуть настоящий договор.
 	6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров.
6.1.	При неперечислении авансового платежа в 5-ти дневный срок с момента подписания акта приема-передачи нежилых помещений, однократной просрочке очередного платежа или перечислении ежемесячной арендной платы в размере меньшем, чем предусмотрено договором "Арендодатель" вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при обязательном уведомлении "Арендатора".
 6.2.	В случаях, нарушения условий договора и невыполнения своих обязательств по договору, "Арендатор" обязан возместить "Арендодателю" возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
 6.3.	Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, или неисполнения своих обязательств, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора аренды.
 	7.	Порядок изменения и дополнения договора.
 7.1.	Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме, и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, телеграммой или доставлены лично по адресам сторон, указанным в настоящем договоре, либо вручены представителю "Арендатора".
 7.2.	Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом. Не признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
 7.3.	Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне.
 	8.	Срок действия договора и его прекращение.
8.1. Настоящий договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.
8.2. После истечения срока договора он подлежит автоматическому продлению, если Арендатор письменно не заявил за 30 дней до окончания об отказе продления договора. Новый договор на новый срок может быть заключен по письменной просьбе "Арендатора". 
8.3.	Досрочное расторжение договора аренды возможно в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ, в случае существенного нарушения условий договора и Правил пользования со стороны "Арендатора", в случае перехода права собственности к третьим лицам арендованного участка, а также по соглашению сторон, с предупреждением другой стороны за один месяц до предполагаемого расторжения.
8.4.	Стороны признают существенным нарушением условий договора, если "Арендатор": использует Участок не в соответствии с условиями настоящего договора или назначением арендованного имущества; не перечисляет авансовый платеж в определенный договором срок, допускает двукратную  просрочку очередного платежа, перечисляет ежемесячную арендную плату в размере меньшем, чем предусмотрено договором; сдает арендуемый участок в качестве залога, вклада или субаренду без согласия "Арендодателя"; производит перепланировки, переоборудование, реконструктивные работы, улучшения как отделимые так и не отделимые без вреда для имущества, без письменного согласия "Арендодателя";  привлекает к работе в арендуемом помещении иностранных граждан и лиц без гражданства не имеющих разрешения на работу выданное Федеральной миграционной службой; систематически нарушает правила пожарной безопасности (ППБ 01-03 РФ).
 	9. Прочие условия.
 9.1.	Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров, при недостижении согласия - в соответствии с действующим законодательством РФ в арбитражном суде.
 9.2.	Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему договору должны быть рассмотрены сторонами в течении 10 календарных дней с момента направления претензий. В случае неполучения своевременного ответа, претензия будет считаться принятой и рассмотренной с отказом в удовлетворении требований.
 9.3.	При изменении наименования, адреса, банковских реквизитов или реорганизации стороны информируют друг друга в письменном виде в 5-дневный срок.
 	10. Юридические адреса и реквизиты сторон.
Арендодатель: индивидуальный предприниматель ***,

___________________ /____________________/

Арендатор: ООО " "  ИНН 

___________________ /./
Приложение №1 к договору аренды части земельного участка б/н от _______.2013
Акт приема-передачи части земельного участка б/н от ________.2013
Мы, нижеподписавшиеся, ИП  ***, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ООО "***", именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ген.директора ***, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий акт о следующем:
    "Арендодатель" сдает, а "Арендатор" принимает в аренду часть земельного участка, расположенную по адресу: ***, площадью 15 кв.м. Участок и имущество находятся в технически исправном состоянии, пригодном для использования по назначению в соответствии с условиями договора.

На указанном Участке находится имущество: 
•	асфальтовое покрытие – 15 кв.м,
•	принадлежащий арендодателю железный контейнер 20 футов (размеры 6*2,43*2,59 м, сухой, без запаха) – 1 шт, _______________________________

Передал арендодатель ИП ***

Принял арендатор ген.директор